bilan du 12 novembre/13 au matin

23h30 nous arrivons a l'instant d'Arvieux avec M et MMe Froideval Mr Chevallier et moi meme
je vous communique la proposition de bail de Sofisol qui ne manquera pas de vous faire reagir....
rapidement en ce qui concerne notre journée
Impots embrun nous avons été reçu par Mr Rieu inspecteur fiscal qui pour le remboursement de la tva nous propose un delai de 6 mois a 1 an
pour un etallement sur 2 ou 3 ans il faut voir plus haut...Bercy
EDF porte close
M Koroloff nous a presenté les 2 syndics je vous ferai un bilan demain
Mr le maire nous a reçu a Arvieux
Mme Collignon responsable de la residence nous a remis les contrats de baux qui partent demain par la poste nous avons pu longuement dialoguer par telephone avecc M Schaeffer
nous sommes passés chez Maitre Pace pour lui remettre un exemplaire du contrat et il nous donnera son analyse sous 48h
je vous ferai un commentaire detaillée de notre journée demain matin a vous de lire le contrat et d'en tirer les remarques et d'envoyer vos avis et questions

13 au matin :
la journée d'hier a été longue et chargée lever 5h30 retour minuit mais il fallait aller a la chasse aux infos
precisions sur le bail:
l'exemple donné par Sofisol est pour un 50m2 soit 8 couchages
en gros le plancher mini est de 37.50 eurosHT multiplié par la surface pour la deuxieme année sachant que la premiere année de 22.50 euros Ht au metre carré
soit pour un 8 couchages 50m2 de1125 euros ht 1186 euros ttc et de 1875 euros ht 1978 eurosttc la deuxieme année pour info un 8 couchages avec transmontagne rapportait 6550 euros ttc
il est evident que c'est un plancher mini et qu'il ne peut en fonction du chiffre d'affaire qu'etre augmenté …
suite à notre conversation telephonique avec M Schaffer :
pour la creance du 10 juillet au 16 octobre il sera difficile de s’y retrouver dans les comptes de transmontagne il n’est pas contre il nous laisse un espoir de recuperer cette somme car la vente des actifs de transmontagne est de 7 millions d’euros et Bauland devra avoir de quoi nous payer
pour ceux qui veulent recuperer leur appartement M Schaeffer n’etant pas un marchand de meuble va nous estimer rapidement le prix de cession du mobilier il ramenera a un prix au lit moins la vetusté pour info M Koroloff de Pro&imo le constructeur estime le mobilier fourni par transmontagne aux environ de 1500 euros pour la piece principale et 800 euros par chambre ; en ce qui concerne les charges il n’a pas le recul ni envie denous donner un chiffre je lui ai demandé de disposer des tableaux de transmontagne et on fera un calcul sur 52 appartements car la residence etait de moitie ouverte en 2007 ;en ce qui concerne la refacturation eau et edf elle se fera au prorata des milliemes jusqu'à la mise en place des compteurs individuels a la charge des copros.
prime d’eviction un rapide calcul fait par M Schaeffer indique pour un rendement dans 9 ans estimé a 5% pour un 8 couchages une prime de 4500 euros
mensualisation des loyers j’ai demandé sachant que maintenant ces loyers fixes etant minimes cela ne vaut plus la peine mais pour l’avenir : il n’est pas contre mais cela va generer des frais supplementaires qu’il faudra repercuter
capital sarl 10000 euros il m’a precisé que temporairement sa Holding epongerait un deficit de cette sarl pour payer les planchers de loyers minis
27 euros par lit par semaine il a pas su m’expliquer comment cette moyenne a ete calculé et malgremon insistance il a terminé en disant qu’il fallait compter non pas sur 52 semaines mais sur 25 semaines de remplissage…..
possibilité de choisir un ou l’autre des bails sans se referer au bail precedent pour ceux qui ne veulent plus les semaines ils peuvent prendre le plein loyer par contre on a oublié vu le plancher bas de lui demander si on devait lui rendre des euros si les semaines prises depassaient le plancher………..
durée du bail 9 ans
repartition charges gestionnaires / proprietaires indiqué sur bail a lire plus profondemment…
molines traités idem que nous

voila quelques infos en plus si vous avez d’autres questions il met en place un numero de tel indiqué la fin du bail ou vous pouvez passer par nous pour les poser
si vous avez des reponses a l‘avenir qui peuvent interesser pensez a les diffuser a tous
il faudra que ceux qui pensent recuperer immediatement leurs apparts me fassent un mail pour faire une demande groupée de compteurs et pour se compter pour le seuil des 33 sur 109 (rester en zrr) merci